不动产专属管辖适用指不动产纠纷，因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。
一、商品房买卖合同纠纷管辖是属于哪个
商品房买卖合同纠纷中，当事人请求解除合同、返还房款或者支付违约金的，应当由合同履行地或被告所在地的人民管辖；如果涉及到不动产的权利确认、分割、相邻关系等，应当由房屋所在地的人民管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。
第三十三条第一项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖。
二、房屋买卖合同纠纷怎么确定管辖
房屋买卖合同纠纷的管辖应该由房屋所在地的进行管辖。法律规定因为不动产纠纷提起的诉讼，应该由不动产所在地的人民管辖。由当事人向提交书面形式的起诉书，然后会依法确定是否需要开庭审理，并根据事实情况进行判决。目前一般的案件均适用简易程序，由一个审判员独任审理，三个月内结案。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十四条
合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
最高人民关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第二十
民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。